▷本日のテーマと内容：
【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？】
不動産は1物4価の内容
あまり知られてない4価の関係を説明しています！
↓↓
不動産鑑定士の入村です。
不動産の価格には一物四価があると言われております
1つ目が①公示価格
2つ目が②路線価
3つ目が③固定資産評価額
最後に④不動産の時価の4つの価格が標準とされています。
この中で
①公示価格につきましては、国土交通省が適正な地価取引をするための指標として決めている公示価格です。
②相続税の路線価につきましては、相続税（・贈与税）を課税する目的のために国税庁が主体となってつけている価格になります。
③固定資産税の評価額につきましては、市町村が皆様の所有している不動産の固定資産税・都市計画税を決定するために
評価をしている価格になります。
この3つの価格については不動産鑑定士が評価委員として選任されてつけています。
④最後に不動産の時価になります。
不動産の時価は相対的な市場の需要と供給によって決まります。
例えば公示価格が100とした時ですね。
不動産の時価は200であったり120であったり、市場が弱いところなると80になったり70になったりと公的価格（①~③）の
上下で変動しながら決まるのが④時価になっております。
④の時価評価につきましては、我々のようなマーケット専門家が一番精通しておりますので不動産鑑定士の評価の活用がおすすめです！
☆本動画の関連動画☆
【地価公示価格等の活用と留意点】
https://www.youtube.com/watch?v=ohsjtdBaVYk
【相続税路線価の活用と留意点】
https://www.youtube.com/watch?v=J8J60…
【固定資産税評価額の特徴と留意点とは？】
https://www.youtube.com/watch?v=iT0QI…
【土地の売買価格が路線価等の公的価格と乖離しても大丈夫？】
https://www.youtube.com/watch?v=fIUZi…
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①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人？
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③関連動画一覧
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【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】
https://www.youtube.com/watch?v=XBwz9j4fG2Q
【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】
https://www.youtube.com/watch?v=vcOci-AhKKc
【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】
https://www.youtube.com/watch?v=J3zCzqM9Bzw
【地価公示とは？】
https://www.youtube.com/watch?v=tcy5rZpyXio
【全国路線価が5年連続で上昇 コロナ修正の可能性も】
https://www.youtube.com/watch?v=DO4tuEAhXw8
【固定資産税の土地評価】
https://www.youtube.com/watch?v=fI6NFNPt8Uc
【不動産鑑定という選択：国土交通省】
https://www.youtube.com/watch?v=wM57edkH6J8
【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】
https://www.youtube.com/watch?v=vJYvq4xD6eQ
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