あなたは、金利とは何かを正確に説明できるだろうか？
そして、金利0.1％の差ってどれくらいか分かるだろうか？
金利0.01％の差ってどれくらいか分かるだろうか？
今回は、実際の数値を用いて説明していこうと思う。
では早速行って見よう‼
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【目次】
・金利とは？
・住宅ローン金利1％とは？
・事例比較
・【悪用厳禁】営業の裏話
・まとめ
【金利とは？】
金利とは、
借りた金額に利子をつけて返す。その利子のことだ。
借りる側は、金利が低い方がいい。
貸す側は、金利が高い方がいい。
貸す側と借りる側では望む金利が違うのだ。
そう、利益相反しているのである。
【住宅ローン金利1％とは？】
住宅ローン金利1％とは、
一年間で1％上乗せして返済することである。
知っているだろうか？
銀行にお金を預けた場合にも金利は発生しているのだ。
ただ、その場合の金利は、0.001％だ。
だから、「銀行にお金を預けても金利はほとんどつかない」ということになる。
【事例比較】
金利1％、金利1.1％、金利1.11％の場合を比較してみよう！
これを見て、金利0.1％の差、金利0.01％の差を理解しよう！
【前提条件】
・住宅ローン3,500万を借りた場合
・返済期間：35年
【金利1％で借りた場合】
返済総額：41,495,820円
返済総利息：6,495,820円
返済月額：98,799円
（内利息：29,166円）
【金利1.1％で借りた場合】
返済総額：42,184,389円
返済総利息：7,184,389円
※金利1％との差：688,569円（増）
返済月額：100,439円
（内利息：320,831円）
※金利1％との差：1,640円（増）
【金利1.11％で借りた場合】
返済総額：42,253,625円
返済総利息：7,253,625円
※金利1.1％との差：69,236円（増）
返済月額：100,604円
（内利息：32,375円）
※金利1.1％との差：165円（増）
【悪用厳禁】営業の裏話
競合と差があまりない場合は、
数年後、数十年後の差を提示する。
高い商品を販売する場合は、
月ごとや日ごとの数値を提示する。
大事なことは、営業マンに言われたことだけを見ないことだ。
月の支払いを見たら、トータルの支払いもちゃんと見る。
トータルの支払いを見たら、月の支払いや毎日の支払いも見る。
この2つの視点を常に忘れずに持っている人は、騙されることはないだろう。
【まとめ】
住宅ローン金利は、各金融機関が0.1％、0.01％の差を競っている。
毎月の返済額でみたら大した差はない。
ただ、35年間で見たら大した金額にはなる。
要は、視点の問題なのだ。
大切なのは、ピンポイントだけを見たり、トータルだけを見たりしないことだ。
ピンポイントでも見て、トータルでも見ることが大事。
片方だけの視点は危険。
ミクロでも見て、マクロでも見る。
２つの視点が大事。
住宅ローン金利を意識するのも大切だが、正直、各金融機関の差はそこまでない。
住宅ローン金利だけを突き詰めるより、日々の支出を見直す方が大事。
住宅ローン金利を抑えても、日々の無駄な支出があると意味はない。残念だが、そんな人が結構いる。
金利を追求するよりも、収入を増やすことに時間を使おう。
本質は何か？
常に問いながら、行動しよう‼
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代表取締役 太田将司
宅地建物取引士、損害保険募集代理人
最終学歴：ビジネス・ブレークスルー大学大学院、MBA（経営学修士）取得。
デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。
デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。
2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。
不動産業界歴は15年以上。
様々な不動産取引を経験してきたが、現在は中古マンションの売買をメイン事業としている。
「マンションを買いたい」「マンションを売りたい」という要望に応えるため顧客の立場に立って仕事をしている。
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