“億り人”井村俊哉がガッツリ聞く!! 霞ケ関キャピタル(3498)河本幸士郎社長 編 (取材日2022/01/18)

「知りたい」ヤツだけついてこい!!　井村俊哉氏による超ロング対談が実現

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00:00 プロローグ／１年ぶりの対談
02:13 前期業績ふりかえり／誤算は「順調すぎた仕込み」？
07:31 今期業績は「根拠あり」、パイプライン＆出口戦略ともに「整った」
11:19 「割高」問題を検証／プロも選好する「低リスク」ビジネスのからくり
17:37 収益構造① 今は売却益がメイン、運用手数料「これから本格化」
21:59 攻防?! どうしても各種料率を聞き出したい井村氏…
23:01 収益構造② 物件売却時の報酬、発生「間もなく」？ タイミングに要注目
26:55 「物流」急拡大の理由① スピード＆企画力、実は「SDGｓど真ん中」
32:49 「物流」急拡大の理由②賃貸型冷凍冷蔵倉庫による差別化戦略
40:03 再生エネルギー事業も「着々」、「農業法人」立ち上げで課題解決
46:35 肝は「人」、建築コスト高の影響は「専門家を社内に置いて調整」
56:24 アグレッシブ？ 中期経営計画、根拠は「成功報酬の本格化」
59:43 海運専門紙にまで登場?! マスコミに「求められる」IR広報活動
01:03:52 直球質問「公募増資で株価急落?! その背景は？」
01:06:22 リスク①金利上昇／リーマンショックの教訓「契約条項」作り込みでカバー
01:12:43 リスク②国内EC化率「まだまだ低位」
01:14:11 株主還元への考え方／配当性向について
01:15:40 投資タイミングは「今」?! 新規事業①「ヘルスケア」
01:23:26 投資タイミングは「今」?! 新規事業②「レジデンスファンド」

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